切尔西寻帅：恩里克和纳帅是热门 可能挖升班马主帅

主要意见

租赁价钱指数 ：3月，安居随着春天租赁旺季步入序幕
，客钻租赁市场价钱环比泛起小幅回落 。研院一线都市本月租赁环比价钱指数展现不断较弱。年月二线都市租赁环比价钱指数展现较好，天下武汉租赁环比价钱指数涨幅逾越3%。重点

供需比力：3月 ，城租场监测由于一线都市二手房成交沉闷，赁市在确定水平上挤压了租赁市场的安居提供。随着春天租赁需要释放，客钻一线都市需要热度回落相对于清晰，研院环比跌幅逾越10% 。年月二线都市，天下部份需要热度回落15%摆布
。重点

供需热门：3月 ，城租场监测一二线都市各地域租房需要热度普降20%-30%，各地域间提供差距较大 。北京7个地域提供环比上涨，上海9个地域提供环比上涨；南京、武汉多地域提供环比坚持上涨
。

价钱供需：本月一二线都时值钱提供妄想晃动，中高价钱需要回落。广州 、深圳500~1000元/月/套需要占比分说着落4.3%
、1.3%。杭州、重庆1500元/月/套如下房源需要占比着落1.5% 、1.7% 。

PART1：重点10城租赁价钱指数

附注
：

1. 都市规模
：天下租赁重点10城；各都市的市辖区，不搜罗县。

2. 数据样本：数据基于市场果真信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据 、历史积淀大数据等。

指数解读 ：

3月 ，随着春天租赁旺季步入序幕，少数都市租赁市场价钱环比泛起小幅回落。由于春节后租赁供需会集释放
，本月少数都市环比价钱晃动相对于以及善。二线都市租赁环比价钱指数展现较好
，武汉租赁环比价钱指数涨幅逾越3%。成都以及重庆环比价钱展现相对于较好。

一线都市本月租赁环比价钱指数展现不断较弱 。由于2月一线都市租赁提供放量
，导致上海
、广州以及深圳均泛起差距水平的着落。本月，基于春天后外来务工人群建议的租赁需要会集性释放，需要环比回落清晰，导致租赁环比价钱展现不断较弱 。

2.租赁价钱指数︱二线都市一室以及两室户型环比价钱展现更强

附注 ：

1. 都市规模 ：天下租赁重点10城；各都市的市辖区，不搜罗县 。

2. 数据样本：数据基于市场果真信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史积淀大数据等。

指数解读：

由于春节后求职务工需要主要聚焦于中高价位租金的房源，因此，对于合租的需要短期回升 ，增长两室及以上户型价钱环比展现更好。本月 ，随着市场需要妄想的转变，以白领工薪群体需要为主的一室以及两室的环比价钱展现更好。

综合合成来看
 ，武汉 、西安 、杭州等二线都市的一室以及两室户型环比价钱展现相对于更好。一线都市的一室以及两室户型环比价钱展现相对于较弱，北京、上海的一室以及两室户型价钱环比均呈小幅上涨 。

PART2 ：重点10城租赁供需情景

1.租赁用地︱3月土拍

深圳第一批次会集供地
：成交5宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约6.2万㎡ ，配建公共租赁住房建面约1.46万㎡ 。

广州第一批次会集供地：成交1宗涉租赁用地，需要配建7.5万㎡政策性房源用作强人公寓 。

2.供需比力︱一线都市提供环比持平，需要回落清晰

在履历了2月市场提供放量后 ，本月生意沉闷度有所回落。一线都市中
，北京 、上海以及深圳本月新增租赁提供根基环比持平，广州提供环比着落7.9%。3月一线都市二手房成交沉闷，特意
，深圳
、广州二手住宅成交量大幅回升，二手房市场的沉闷，在确定水平上挤压了租赁市场的提供。需要方面，随着春天租赁旺季临近序幕 ，一线都市的租赁需要热度回落相对于清晰
，环比跌幅均逾越10%。

3.供需比力︱二线都市供需回落
，南京
、武汉展现相对于晃动

3月 ，二线都市部份供需部份回落 。新增提供方面，除了南京 、西安 、武汉之外，各都市均环比上涨 ，杭州环比跌幅逾越10%。需要方面，部份需要热度回落幅度在15%摆布。其中 ，重庆市场需要热度回落约20%。究其原因，春节后在春天开工热的建议下，中间一二线都市中由外来务工人群建议的租赁需要会集性释放，导致本月需要环比回落。

4.供需热门︱需要热度普降
，地域提供差距较大

3月，一线都市内各地域租房需要热度普降20%-30%
，各地域间提供差距较大。北京7个地域提供环比仍坚持回升 ，其中，平谷
、房山提供环比上涨53%、13%。上海9个地域提供环比坚持上涨，其中，黄浦 、长宁提供环比上涨19%、11%。深圳4个地域提供环比坚持上涨，其中 ，黝黑、坪山提供环比上涨14% 、12%  。广州仅增城 、南沙提供环比上涨。

5.供需热门︱南京、武汉多地域提供环比坚持上涨

3月 ，二线都市内各地域需要普降 ，地域差距不大。地域间的挂牌提供展现存在确定差距。部份来看 ，南京、武汉提供相对于较好 。南京8个地域提供环比上涨，其中，建邺、玄武等中间地域提供环比上涨32% 、24%。武汉4个地域提供环比上涨，工具湖 、黄陂提供环比上涨11%、9%。此外，重庆的九龙坡提供环比上涨16% 。

6.价钱供需︱一线都时值钱提供妄想晃动
，中高价钱需要回落

从供需环比变更来看，本月一线都市提供仍坚持小幅放量，但需环比均呈清晰回升 。提供方面，上海各价钱段展现相对于失调，北京、深圳2500元/月/套如下房源提供环比涨幅均逾越20%；广州本月5000~10000元/月/套房源提供环比上涨逾越20%，中高价钱提供转好  。需要方面，一线都市部份需要热度均环比着落 
，5000元/月/套以上房源环比跌幅相对于更少 ，在20%之内
。

3月，从价钱供需占比变更来看，北京
、上海3500元/月/套提供占比回升了3.9%、1.2%；北京中低需要占比回升 ，而上海4500元/月/套如下中低需要占比着落1.2%。广州、深圳提供妄想根基晃动
 ，500~1000元/月/套需要占比分说着落4.3% 、1.3%。

7.价钱供需︱南京
、武汉、西安提供小幅回升 ，中高价位需要着落

3月，从供需环比变更来看，南京 、武汉
、西安部份不断上月趋向，各价钱提供环比均展现较好；需要方面 ，与上月相同 
，部份房源需要热度环比回升清晰，特意中高价位需要跌幅相对于较大，2000元/月/套如下房源环比跌幅均逾越20% 。

从供需妄想来看，二线都市部份提供价钱晃动，而2000元/月/套如下房源需要占比着落 。杭州 、重庆1500元/月/套如下房源需要占比着落1.5%、1.7% ，武汉2000元/月/套如下房源需要占比着落1.7% 。同时，中高价钱房源需要占比回升幅度有限。

8.户型供需︱广深小户型需要着落 ，上海一室需要相对于较好

3月
，一线都市种种户型供需环比变更根基不同，提供环比回升15%-20%，而需要环比着落20%摆布 。

散漫户型供需妄想来看，上海
、深圳
、广州户型供需妄想晃动，晃动幅度在0.5%之内；而北京一室户型提供占比回升0.7%。需要方面 ，上海一室户型需要占比回升0.7%
，三室户型需要占比着落0.8%；深圳一室需要占比着落2.1%，两室需要占比回升0.9%；广州一室以及两室需要占比均着落，其中，两室需要占比着落0.7% 。

9.户型供需︱杭州、武汉、西安三室供需沉闷

3月 ，二线各都市需要环比着落20%-30%，南京、武汉
、西安户型提供环比展现较好 。

各都市户型供需妄想差距较大。杭州一室以及两室户型供需占比均小幅着落，但三室供需占比分说回升1.7% 
、0.7%。南京一室供需占比回升0.5%、1.1%；但两室供需占比着落0.8%、0.8% 。武汉以及西安的一室以及两室需要占比着落，但三室户型的供需占比均回升。其中，武汉三室户型供需占比回升1.4%、0.8%；西安三室户型供需占比回升1.5% 、0.6%。